Het kabinet heeft in 2005 een aantal wetswijzigingen rond de eigen woning doorgevoerd. De maatregelen zijn dit keer niet alleen nadelig. Zo is een extra aftrekpost geïntroduceerd voor als u geen of nauwelijks eigenwoningschuld meer heeft en zijn tevens de NHG-normen verruimd.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is van belang voor de onroerendezaakbelastingen (OZB), het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting. WOZ staat voor de `Wet waardering onroerende zaken`. In deze wet staat dat de gemeente een vaste waardepeildatum moet aanhouden.
Vanaf 2009 zal de fiscus de WOZ-waarde jaarlijks vaststellen.
Bezwaar aantekenen
Als het goed is, heeft u begin 2010 de WOZ-waarde van uw gemeente ontvangen. De gemeente stelt de waarde vast door te beoordelen wat de waarde van de woning zou zijn als deze wordt verkocht onder de beste condities op 1 januari 2009. Maar de gemeente taxeert niet alle woningen, zij werkt met zogenaamde referentiewoningen. Hierdoor kan het zijn dat de waarde van de woning door omstandigheden minder waard is dan de referentiewoning. Binnen zes weken kan uw klant dan bezwaar aantekenen bij de gemeente. Let op, want bij een tweede taxatie kan de WOZ-waarde hoger uitvallen!
Nieuwe voorwaarden NHG
Door een verruiming van de NHG-norm komen kopers vanaf 1 juli 2009 in aanmerking voor de regeling als het totale aankoopbedrag van de woning, vermeerderd met 12% kosten (8% bij nieuwbouw), niet meer bedraagt dan € 350.000,=. Voor een bestaande woning mag de koopsom niet hoger zijn dan € 312.500,= en voor een nieuwbouwwoning niet meer dan € 324.074,=
